先来说说设计管理，设计管理的目的是为解决设计、绘图、施工中常见问题。设计管理尤为重要，是提高施工质量，减少不必要损失，减少工程造价和检讨历史的重要管理手段。

那么在设计管理工作中技术方面应该注意哪些事项呢？

室内篇

 (1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口 斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150mm；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个 平面上，空调插座离开墙边150mm。忌空调管穿别的房间，应直接出外。

(2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。

(3)空调室外机位净尺寸1000×550×900mm(长×深×高)；双机平行摆放时 1800×550×900mm，柜机的室外机位1100×550×900mm。

(4)采用分体式空调，墙面预留φ 75(双机φ 100)PVC套管，管中距地2100mm， 向外倾斜100mm，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200mm。

(5)空调外机板宜翻起50mm，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。

(6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避 免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方 向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外 机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。

(7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板 放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在 平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同 一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加 一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

地下室篇

地下室管道竖向定位原则：

(1)保证主要通道的净高2．2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2．0m。

(2)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。

(3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

(4)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。

(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

地下室的留洞：

(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。

(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。

(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。

(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。

(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。

(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

地下室设备房：

(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。

(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高

(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。

(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。

(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。

(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

(7)层高设计：应保证管道下净高2．4m；计算净高时须预留100mm的设备管道安装量。

室外裙房商铺篇

(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

(2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 

会所篇

(1)大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。

(2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。

管道井、设备表箱篇

(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200mm检修门(高层为丙级防火门) 或可拆卸的500×500mm壁板检查口。

(2)采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

(3)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

(4)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。

(5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

(6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

(7)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

(8)人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900mm的集气室，且集气室与风 井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 

设备房篇

(1)高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、易清洁材料。

(2)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。

(3)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。

(4)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气主机应避免噪音和热气 等对相邻住户的干扰。